Việc mua bán chung cư chưa có sổ hồng về cơ bản là quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Trong tình huống này, bên chuyển nhượng (chủ nhà) đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), do căn hộ chưa đạt đủ điều kiện để cấp sổ hồng.
Chủ nhà có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ cho bên nhận chuyển nhượng (người mua nhà) thông qua việc chuyển nhượng hợp đồng, mà cần có sự xác nhận của chủ đầu tư. Lưu ý rằng chủ đầu tư không được thu phí liên quan tới việc chuyển nhượng này.
Bản chất mua bán chung cư chưa có sổ hồng
2. Điều kiện mua bán chung cư chưa có sổ hồng
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư chưa có sổ hồng cần tuân theo các điều kiện sau:
- Bên chuyển nhượng chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhưng vẫn chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận đến cơ quan có thẩm quyền.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được phép chuyển nhượng tiếp cho bên nhận chuyển nhượng khác khi hồ sơ chứng nhận chưa được nộp.
- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải áp dụng cho từng căn hộ riêng lẻ. Nếu hợp đồng bao gồm nhiều căn nhà hoặc căn hộ, thì toàn bộ các căn đó phải được chuyển nhượng cùng lúc.
3. Thủ tục khi mua bán chung cư chưa có sổ hồng
Bước 1: Lập và công chứng văn bản chuyển nhượng
Cả hai bên cần lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ và tới cơ quan công chứng để được chứng nhận. Nội dung cần lưu ý bao gồm mức giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn chuyển giao và quyền lợi của các bên. Để chứng nhận, bên mua cần xuất trình hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, cùng với một số giấy tờ cần thiết khác như căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
Bước 2: Nộp hồ sơ thuế thu nhập
Sau khi lập văn bản chuyển nhượng, bên mua cần nộp hồ sơ cho cơ quan thuế để làm thủ tục thuế thu nhập. Trường hợp được miễn thuế, cần có giấy xác nhận từ cơ quan thuế.
Bước 3: Xác nhận từ chủ đầu tư
Bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng cho chủ đầu tư để được xác nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận trong vòng 5 ngày làm việc, mà không thu bất kỳ khoản phí nào.
Bước 4: Xin cấp sổ hồng
Sau khi nhận được xác nhận từ chủ đầu tư, bên nhận chuyển nhượng căn hộ cần chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng.
Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng
4. Lưu ý khi mua bán chung cư chưa có sổ hồng
Mua chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư
Nếu bạn mua chung cư từ chủ đầu tư mà không có sổ hồng, hãy đảm bảo rằng hợp đồng mua bán có ghi rõ thời điểm bàn giao sổ hồng. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn.
Mua chung cư từ chủ đầu tư thứ cấp
Hy vọng rằng các bạn có thể hoàn thành giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản, đồng thời thực hiện việc lập văn bản chuyển nhượng tại văn phòng công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý.
Mua chung cư từ cá nhân hoặc hộ gia đình
Khi mua chung cư từ cá nhân, hãy yêu cầu người bán cung cấp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý. Điều này hết sức quan trọng, đặc biệt nếu căn hộ đã được giao dịch nhiều lần.
Với thông tin trên, bạn đã có cái nhìn tổng quan về thủ tục và các lưu ý quan trọng khi mua bán chung cư chưa có sổ hồng. Để tìm hiểu thêm thông tin, hãy truy cập website uland.com.vn và tham khảo những bài viết hữu ích khác!
