Tại TP.HCM, quy định về diện tích đất tối thiểu để được tách thửa và cấp sổ đỏ đã được quy định rõ trong khoản 1 Điều 5 của Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Theo đó, diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đất ở được phân chia theo từng khu vực như sau:
| Khu vực | Diện tích tối thiểu |
|---|---|
| Khu vực 1: Bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú | Tối thiểu 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 mét. |
| Khu vực 2: Bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện | Tối thiểu 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 mét. |
| Khu vực 3: Bao gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) | Tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 mét. |
Điều kiện để được tách thửa tại TP.HCM
Để có thể tách thửa đất ở TP.HCM, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND như sau:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
- Việc tách thửa phải đảm bảo quyền lợi cho các thửa đất liền kề, theo quy định tại Điều 171 của Luật Đất đai.
- Diện tích của thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giới giữa các thửa đất phải đảm bảo theo diện tích tối thiểu được quy định.
Diện tích đất tối thiểu để tách thửa tại TP.HCM
Trường hợp không được phép tách thửa tại TP.HCM
Có một số tình huống mà hộ gia đình hoặc cá nhân không được phép tách thửa đất, bao gồm:
- Khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
- Khu vực bảo tồn đã được phê duyệt danh mục bảo tồn theo quy định của pháp luật.
- Biệt thự thuộc sở hữu của Nhà nước.
- Khu vực hiện đang quản lý biệt thự theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
Việc nắm rõ các quy định trên sẽ giúp cho những người có ý định tách thửa đất ở TP.HCM hiểu rõ hơn về quy trình và điều kiện cần thiết, từ đó tránh những rủi ro không cần thiết trong giao dịch bất động sản. Để cập nhật thêm thông tin hữu ích, bạn có thể ghé thăm website uland.com.vn.
