Có thể khẳng định rằng đầu tư cho thuê căn hộ tại Quận 4 đang là một trong những cơ hội hấp dẫn nhất tại TP.HCM. Với tỷ lệ lấp đầy căn hộ luôn giữ ở mức cao, khu vực này thu hút nhiều nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê.
Theo số liệu từ batdongsan.com trong Quý III/2022, tỉ lệ quan tâm đến căn hộ Quận 4 cho thuê đã tăng mạnh so với các quận, huyện khác trong thành phố:
- Quận 4: Tăng 47%
- Thủ Đức: Tăng 32%
- Quận 9: Tăng 18%
- Bình Thạnh: Tăng 7%
- Quận 1: Tăng 5%
Dữ liệu cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ trong lượng khách hàng tìm kiếm căn hộ cho thuê tại Quận 4.
Nguyên Nhân Tăng Nhu Cầu Thuê Căn Hộ Quận 4
Nhu cầu thuê căn hộ Quận 4 luôn duy trì ở mức cao bởi hai lý do chủ yếu sau:
1. Vị trí Địa Lý Thuận Lợi
Quận 4 không chỉ giáp ranh với các khu vực trung tâm như Quận 1 và Quận 3 mà còn gần nhiều trụ sở văn phòng và khu đô thị lớn như Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng. Điều này mang lại sự thuận tiện lớn cho những gia đình trẻ và người lao động làm việc trong nội thành.
2. Tiện Ích Đầy Đủ
Khu vực này được biết đến với nhiều tiện ích dịch vụ cao cấp, bao gồm trung tâm thương mại, nhà hàng, quán cà phê, khu vui chơi giải trí. Những địa điểm nổi tiếng như Chợ 2000 hay Phố ẩm thực Vĩnh Khánh đã trở thành điểm đến ưa thích của nhiều cư dân.
Quận 4 mang lại môi trường sống chất lượng cao với đầy đủ tiện ích.
Tăng Trưởng Giá Thuê Nhanh Chóng
Trong cùng kỳ, giá thuê căn hộ tại Quận 4 cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể, trở thành khu vực có mức tăng trưởng tốt nhất trong thành phố:
- Giá thuê căn hộ Quận 4: Tăng 14%
- Giá thuê căn hộ Bình Thạnh: Tăng 13%
- Giá thuê căn hộ Quận 1: Tăng 12%
- Giá thuê căn hộ Thủ Đức: Tăng 8%
- Giá thuê căn hộ Quận 9: Giữ nguyên
Nguyên nhân tăng nhanh giá thuê tại Quận 4 có thể dễ dàng lý giải bởi nhu cầu lớn và tỷ lệ lấp đầy cao trong các chung cư tại khu vực này.
Giá thuê căn hộ Quận 4 tăng trưởng mạnh mẽ với các chỉ số ấn tượng.
Tỷ Suất Lợi Nhuận Cao Từ Cho Thuê
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ được tính bằng tỉ lệ phần trăm tổng lợi nhuận thu được từ cho thuê hàng năm so với tổng số vốn đầu tư ban đầu.
Công thức tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ như sau:
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê = (Doanh thu cho thuê hàng năm / Giá trị bất động sản) x 100
Theo nghiên cứu gần đây, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại TP.HCM dao động từ 3.8% đến 6.2%, tùy thuộc vào khu vực. Đáng chú ý, nếu bạn đã đầu tư căn hộ tại Quận 4 từ giai đoạn đầu, tỷ suất lợi nhuận có thể đạt từ 7% đến 11%.
Sự Tăng Trưởng Của Lợi Nhuận Cho Thuê Trong Tương Lai
Nhu cầu thuê căn hộ tại Quận 4 sẽ không ngừng gia tăng trong thời gian tới vì một số lý do như:
Dòng Tín Dụng Hạn Chế
Với việc lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức cao, nhiều cá nhân sẽ không có khả năng chi trả cho việc mua căn hộ bằng tiền mặt. Họ sẽ chuyển hướng sang việc thuê nhà cho đến khi lãi suất ổn định.
Xu Hướng Tiêu Dùng Của Giới Trẻ
đa số giới trẻ ngày nay có yêu cầu cao về chất lượng cuộc sống, chính vì vậy họ tìm kiếm những căn hộ cao cấp, hiện đại. Phong cách sống hiện đại và nhu cầu trải nghiệm không gian sống đẹp sẽ là động lực thúc đẩy nhu cầu thuê tại khu vực này.
Dòng Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Khả Quan
Sự gia tăng của vốn đầu tư nước ngoài vào TP.HCM sẽ kéo theo nhu cầu thuê căn hộ cao cấp, đặc biệt là trong khu vực Quận 4.
Nhìn chung, việc đầu tư cho thuê căn hộ tại Quận 4 đang mang lại nhiều lợi ích và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong những năm tới. Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản tại Quận 4, hãy thường xuyên cập nhật thông tin tại trang web uland.com.vn để nhận được những phân tích chuyên sâu và cơ hội đầu tư tốt nhất.
