Đất thổ cư từ lâu đã trở thành một trong những chủ đề nóng được quan tâm đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Theo quy định tại Thông tư 08/2007/TT-BTNMT, đất thổ cư chủ yếu đề cập đến loại đất phi nông nghiệp, được cấp phép phục vụ cho việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.
Đất thổ cư ven biển.
Đất Thổ Cư Là Gì?
Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư được phân vào nhóm đất phi nông nghiệp trong khu vực dân cư. Đây là loại đất được Nhà nước cho phép sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, bao gồm cả đất vườn và ao liền kề nhà ở.
Các Loại Đất Thổ Cư
Hiện nay, đất thổ cư được phân làm hai loại chủ yếu:
-
Đất Thổ Cư Đô Thị (ODT): Được xác định trong khu vực thành phố, thị xã và các phường. Đất ODT nằm trong quy hoạch đô thị, do chính quyền địa phương quản lý, cho phép người dùng xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống tương ứng với quy hoạch.
-
Đất Thổ Cư Nông Thôn (ONT): Loại đất này thuộc khu vực nông thôn, cũng do xã quản lý. Đất ONT không chỉ phục vụ cho nhu cầu xây dựng mà còn được áp dụng chính sách thu thuế và quy hoạch địa phương, ưu tiên cho việc xây dựng vườn và ao phục vụ cho sinh hoạt và kinh tế.
Phân Biệt Đất Thổ Cư Và Đất Nông Nghiệp
Dựa Vào Mục Đích Sử Dụng
- Đất Thổ Cư: Dùng để xây dựng nhà ở và các công trình hỗ trợ đời sống.
- Đất Nông Nghiệp: Được sử dụng cho việc sản xuất nông nghiệp, như trồng trọt và chăn nuôi.
Về Pháp Lý
- Đất Thổ Cư: Có thể kết hợp với một số hoạt động nông nghiệp nếu không có quy hoạch cụ thể cho xây dựng.
- Đất Nông Nghiệp: Không được phép xây dựng nhà ở hay các công trình khác. Nếu có nhu cầu, phải xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định.
Đất thổ cư xây dựng nhà ở.
Điều Kiện Tách Thửa Đất Thổ Cư
Để tách thửa đất thổ cư, người sử dụng cần đáp ứng ba điều kiện chính:
- Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: Phải có chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
- Diện Tích Tối Thiểu: Phải đáp ứng diện tích tối thiểu được quy định bởi UBNN cấp tỉnh.
- Không Có Tranh Chấp Đất Đai: Đất phải không nằm trong tình trạng tranh chấp và người sử dụng cần có hộ khẩu tại địa phương.
Khu dân cư xây dựng theo quy hoạch.
Điều Kiện Chuyển Đổi Sang Đất Thổ Cư
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 168 và Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất muốn chuyển sang thổ cư phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất không có tranh chấp và còn trong thời hạn sử dụng.
Việc cấp phép chuyển đổi sẽ phải căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Hồ Sơ Và Thủ Tục Chuyển Sang Đất Thổ Cư
Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục thực hiện như sau:
- Nộp Hồ Sơ: Nộp tại bộ phận một cửa hoặc trực tiếp đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Giải Quyết Yêu Cầu: Người dùng cần nộp phí chuyển mục đích sử dụng đất trong thời gian quy định.
- Nhận Kết Quả: Kết quả sẽ được thông báo sau 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và toàn diện hơn về đất thổ cư cùng những quy định liên quan. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có thắc mắc về giá trị và quy trình đầu tư vào đất thổ cư, hãy truy cập uland.com.vn để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất!
