Trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, nhiều người vẫn băn khoăn về khái niệm sở hữu tài sản vĩnh viễn, đặc biệt là khi nói đến sổ hồng. Theo quy định của luật đất đai tại Việt Nam, không tồn tại khái niệm sở hữu vĩnh viễn mà chỉ có khái niệm sử dụng lâu dài. Sự nhầm lẫn giữa “vĩnh viễn” và “lâu dài” là một vấn đề phổ biến mà không ít người gặp phải.
Chung cư, đất nền và nhà liền thổ đều không có sổ hồng vĩnh viễn, mà chỉ có sổ hồng thời hạn lâu dài hoặc sổ hồng có thời hạn. Điều này đồng nghĩa với việc người sở hữu tài sản dù có quyền sử dụng lâu dài nhưng không phải là vĩnh viễn.
Chung cư và khái niệm sở hữu đất
Phân biệt giữa chung cư có sổ hồng lâu dài và có thời hạn
Chung cư có sổ hồng lâu dài
Chủ sở hữu chung cư có sổ hồng lâu dài cho phép họ sử dụng ổn định trong thời gian dài, thậm chí có thể truyền lại cho thế hệ sau. Tuy nhiên, trong trường hợp Nhà nước cần thu hồi đất để phục vụ cho các mục đích công cộng, xã hội hoặc quốc phòng thì người dân phải hoàn trả lại đất. Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền hoặc tài sản tương đương để tái định cư.
Điều 3, Khoản 11 của Luật Đất đai 2013 quy định rõ về việc thu hồi đất, bao gồm:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
- Thu hồi đất do chấm dứt quyền sử dụng đất theo quy định, tự nguyện trả lại đất, hoặc khi có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người.
Từ những quy định này, chúng ta thấy rằng việc ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “lâu dài” không có nghĩa là bạn được quyền sở hữu đất vĩnh viễn. Nó chỉ đảm bảo cho việc sử dụng tài sản của bạn ổn định trong thời gian dài, trừ khi có các trường hợp cụ thể nêu trên xảy ra.
Ví dụ về sổ hồng lâu dài
Chung cư có sổ hồng có thời hạn
Đối với các chung cư có sổ hồng có thời hạn khoảng 50 năm, 30 năm, người dân vẫn có quyền gia hạn khi hết hạn. Tuy nhiên, việc gia hạn này đi kèm với một khoản phí nhất định và phụ thuộc vào nhiều điều kiện khác nhau theo luật pháp từng thời kỳ.
Sổ hồng có thời hạn
Quyền lợi khi chung cư xuống cấp
Khi chung cư đã sử dụng trong một thời gian dài mà xảy ra tình trạng xuống cấp, người dân vẫn giữ quyền sử dụng đất của mình. Ngay cả khi chung cư cần được phá dỡ hoặc đã đến thời hạn sử dụng, người dân vẫn có quyền yêu cầu tái định cư tại chỗ hoặc được di chuyển đến một khu vực khác.
Chung cư xuống cấp
Liệu thời hạn sử dụng có thay đổi theo Luật Đất đai?
Một câu hỏi thường được đặt ra là liệu các chung cư hiện đang sử dụng có thể bị chuyển sang sở hữu có thời hạn nếu Luật Đất đai có sự thay đổi trong tương lai. Câu trả lời là không. Những quy định hiện hành về quyền sử dụng đất sẽ không có tác động hồi tố lên các tài sản đã được cấp quyền sử dụng.
Như vậy, các chung cư đang sử dụng ổn định sẽ giữ nguyên quyền sở hữu mà không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của luật trong tương lai.
Bài viết này nhằm cung cấp thông tin quan trọng về quyền sử dụng đất và khái niệm sổ hồng. Để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích khác về lĩnh vực bất động sản, hãy truy cập website uland.com.vn để cùng tìm hiểu thêm.
